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五年后,“100萬房產”和“100萬存款”留哪個好?
之所以用“房產”與“存款”作比較,原因在于從這么多年的發展經驗來看,房產不僅具有居住屬性,同時還兼具金融屬性,甚至具備了保值增值功能。隨著房價不斷創新高,人們意識到房產也可能存在一些風險,所以,積累下來的收入到底要不要換成房產?這是擺在各位面前的一道難題。
如果人有前后眼,回到5年前,肯定毫不猶豫的選擇房產。根據資料顯示,全國住房均價在2013年還不到6000元/平方米,而到2018年時,已經達到近9000元/平方米,房價在5年時間上漲幅度大概在50%左右。況且,這個均價是包括全國所有地方的商品房均價,從個人感知上講,很多城市的房價是遠超這個漲幅,起碼也是翻倍。
歷史從來都不會簡單的重復!在國家持續調控下,當前的樓市總體上處于平穩,即使還有熱點城市的房地產市場出現了“小陽春”,但低得可憐的二手房交易量,讓人看到房地產市場并不具備大幅上行的基礎。當然,這僅僅是短期內,由于房產屬于交易周期長的產品,如果我們把這個周期放大到5年,并考慮到各種政策和金融方向,推演出來會是一個什么結果呢?“100萬房產”和“100萬存款”留哪個5年后更好?
選擇因城而異。這波獨有的房價全面上漲行情已悄然過去,再來一次談何容易?未來不同城市的樓市大概率出現分化,與之對應的房價也會分化。教育、醫療、科技等優質資源集中的城市,人口吸引力仍然會持續,對住房需求會進一步保持,加之城市居民的自身改善需求,房價還會被推漲。在未來五年,房價翻番也不是不可能。如果你在這類城市有房產,建議保留房產。
另外,對于那些產業基礎薄弱,且轉型成效也不大的城市來說,經濟發展水平比較滯后,沒有就業崗位必然導致人口留不住,在住房需求持續下降的情況下,房價在較長時間內滯漲或者調整概率較大。這類城市也有可能是這輪“棚改貨幣化”安置占比較大城市,兩項因素疊加的城市,房子不僅不能增值,還可能面臨減值情況。有人說,彼時會不會再來一次去庫存呢?只能說這種可能性實在太小,畢竟經濟安全和系統安全是首先要考慮的。所以,對于這類城市,建議還是“留存款”較好。
買房量力而行。對于現在的購房者來說,需要考慮兩個方面問題:一是應考慮還貸風險。當前的樓市并非報道的那樣火熱,新房由于價格倒掛熱度尚可外,二手房市場交易量上不去,至少沒有達到火熱標準。除土豪外,對于大多數購房者來說,大都是要依靠按揭貸款,在工作穩定性不確保的情況下,投資性買房要慎重。在很多城市現有調控政策下,一旦買了房,都有轉售時間限制,如真遇到還貸不上的問題,房子也不具備轉手資格,彼時會陷入進退兩難境地。
二是應考慮買多大面積。在工作收入穩定的情況下,選擇購房面積遵循“適當跳一跳”原則,即在個人實際具備的購房實力基礎上再上浮20%。例如:按你的購房能力可以買80平方米房產,生活上沒什么壓力。但考慮到生孩子等因素產生的換房需要和換房成本差距,建議你可以選擇95-100平米的住房,這對你今后的置業規劃是適宜的,即使未來再換房,壓力也會小許多。
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